49 Rue TRUDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 97,1 m² · constr. 1975 · terrain 633,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 256 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070162455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
61035070162455400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 38 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 122 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 455 940 $ Poids 89 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 580 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 501 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −487 $ | 100 777 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 619 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 532 071 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 352 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 520 582 $ Poids 80 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 481 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 478 842 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 593 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 476 318 $ Poids 76 % |
| 10 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 707 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 263 723 $ Poids 74 % |
| 11 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 717 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 440 936 $ Poids 74 % |
| 12 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 745 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 485 622 $ Poids 73 % |