145 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 253 200 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 383,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 657,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,7 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 400 $
Rôle antérieur 904 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070230933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
753446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
901 500 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
61035070230933000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 95 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 453 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 893 179 $ Poids 64 % |
| 2 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 282 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 241 640 $ Poids 58 % |
| 3 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +79 560 $ | 1 338 922 $ Poids 35 % |
| 4 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 88 m · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −128 114 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 103 961 $ Poids 25 % |
| 5 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +89 251 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 659 390 $ Poids 17 % |
| 6 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +141 821 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 490 732 $ Poids 14 % |
| 7 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 831 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +199 761 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 701 353 $ Poids 13 % |
| 8 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −170 468 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 499 516 $ Poids 11 % |
| 9 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +116 704 $ · Ajust. âge +64 449 $ | 1 253 375 $ Poids 9 % |
| 10 | 141, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 776 500 $ (1 871 $/m²) 415 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 753 242 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +170 320 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 937 234 $ Poids 5 % |
| 12 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +108 717 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 616 115 $ Poids 4 % |