52 Rue ORMEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 108,1 m² · constr. 1983 · terrain 791 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 276 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080012286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
61035080012286700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 36 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 253 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 411 625 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 249 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 598 058 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 293 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 531 850 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 673 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 017 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 353 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 682 377 $ Poids 72 % |
| 7 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 136 $ Poids 71 % |
| 8 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 705 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −26 988 $ | 307 558 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 281 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 234 817 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 554 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 571 847 $ Poids 69 % |
| 11 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 549 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 947 $ Poids 66 % |