53 Rue ORMEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 831,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080012996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
61035080012996600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 38 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 452 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 324 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 411 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 234 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 531 887 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 317 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 325 $ Poids 85 % |
| 5 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 625 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 299 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 293 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 645 $ Poids 74 % |
| 7 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 283 $ Poids 72 % |
| 8 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 699 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 307 632 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 930 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 623 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −19 338 $ | 571 982 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 951 $ Poids 66 % |
| 12 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 881 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 460 277 $ Poids 66 % |