125 Rue ROMEO-GAUDREAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
5 034 000 $
Maison mobile · 305 $/m² · 16 512,9 m² · constr. 2022 · terrain 10 614 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16 512,9 m²
Étages × logements
5 × 140
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 614 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
38 783 600 $
Rôle antérieur 28 094 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080057301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
63
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
696435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 396 500 $
Valeur bâtiment
35 387 100 $
Rôle antérieur
28 094 400 $
ID provincial
61035080057301000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +1048 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 99 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, Carrefour du Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 3, rue des Sittelles, Saint-Charles-Borromée 2026-10-13 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 6, du Carrefour-Du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 536 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 31 % |
| 6 | 1006, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 31 % |
| 7 | 2, Chemin numéro 15, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +6 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 278 $ Poids 28 % |
| 8 | 45, rue des Colibris, Saint-Charles-Borromée 2026-10-08 · 1.4 km · Vendu 569 299 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 299 $ Poids 28 % |
| 9 | 102, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 27 % |
| 10 | 183, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-10-15 · 1.5 km · Vendu 489 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 500 $ Poids 27 % |
| 11 | 108, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 26 % |
| 12 | 176-178, rue Lévis, Joliette 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 23 % |