40 Rue WILFRID-RANGER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
4 493 400 $
Maison mobile · 730 $/m² · 6 159 m² · constr. 2004 · terrain 4 228,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 159 m²
Étages × logements
4 × 80
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,8 m²
Frontage
83 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
9 733 200 $
Rôle antérieur 8 200 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080060651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 900 $
Valeur bâtiment
9 055 300 $
Rôle antérieur
8 200 000 $
ID provincial
61035080060651400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +945 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 99 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Carrefour du Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-14 · 877 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 176-178, rue Lévis, Joliette 2026-06-01 · 925 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, du Carrefour-Du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 877 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 536 $ Poids 47 % |
| 4 | 1006, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 915 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 46 % |
| 5 | 12, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 943 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 46 % |
| 6 | 335, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2026-07-09 · 994 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 426, rue Garneau, Joliette 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 41 % |
| 8 | 430, rue Garneau, Joliette 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 303, rue Garneau, Joliette 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 38 % |
| 10 | 70, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 35 % |
| 11 | 84, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 33 % |
| 12 | 66, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 31 % |