42 Rue ROMEO-GAUDREAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 257,1 m² · constr. 2007 · terrain 292,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080067122600030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
61035080067122600030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 52 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2026-10-09 · 4 m · Vendu 470 000 $ (1 828 $/m²) 257,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 71 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 47 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 511 634 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 60 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 506 020 $ Poids 58 % |
| 5 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 073 $ Poids 48 % |
| 6 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 789 m · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie −85 452 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 263 459 $ Poids 24 % |
| 7 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 93 m · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 531 107 $ Poids 24 % |
| 8 | 480, rue Bordeleau, Joliette 2026-09-29 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 853 $/m²) 213,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 770 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 770 $ Poids 21 % |
| 9 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +105 509 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 996 147 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 793 m · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 689 180 $ Poids 15 % |
| 11 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 885 $ Poids 9 % |
| 12 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 071 463 $ Poids 8 % |