202-208 Rue DESCHAMPS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 173,3 m² · constr. 1974 · terrain 792 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 423 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080074024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
61035080074024100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 75 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 834 067 $ Poids 64 % |
| 2 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 289 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 080 $ Poids 62 % |
| 3 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 466 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 412 770 $ Poids 57 % |
| 4 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 649 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 806 034 $ Poids 45 % |
| 5 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 661 852 $ Poids 42 % |
| 6 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 556 803 $ Poids 41 % |
| 7 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 000 083 $ Poids 40 % |
| 8 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 500 802 $ Poids 33 % |
| 9 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 523 761 $ Poids 31 % |
| 10 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 159 520 $ Poids 31 % |
| 11 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 991 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 646 974 $ Poids 31 % |
| 12 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 385 $ Poids 30 % |