28 Rue GOGUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 216,9 m² · constr. 1992 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 328 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080082589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
696503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
61035080082589400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 67 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 588 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 365 $ Poids 44 % |
| 2 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 541 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 440 207 $ Poids 44 % |
| 3 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 567 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 793 $ Poids 40 % |
| 4 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 185 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +69 241 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 710 155 $ Poids 37 % |
| 5 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 317 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 950 317 $ Poids 33 % |
| 6 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 641 027 $ Poids 26 % |
| 7 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 624 986 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 549 385 $ Poids 21 % |
| 9 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 476 099 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 630 870 $ Poids 16 % |
| 11 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 733 $ Poids 16 % |
| 12 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 261 755 $ Poids 16 % |