44 Rue GOGUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 176,5 m² · constr. 1998 · terrain 936,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 329 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080094933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
61035080094933100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 74 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 850 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 842 599 $ Poids 72 % |
| 2 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 7 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 064 $ Poids 65 % |
| 3 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 392 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 760 $ Poids 54 % |
| 4 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 668 999 $ Poids 46 % |
| 5 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 764 $ Poids 39 % |
| 6 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 847 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 904 970 $ Poids 37 % |
| 7 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 805 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 509 654 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 369 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 369 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 738 $ Poids 33 % |
| 11 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 900 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 621 414 $ Poids 33 % |
| 12 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 989 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 734 854 $ Poids 31 % |