6 Rue FORAND · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 138,9 m² · constr. 1974 · terrain 727,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 245 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080113544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
61035080113544800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 23 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 168 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 141 795 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 753 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 136 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 377 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 984 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 452 524 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 486 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 644 420 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 514 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 570 255 $ Poids 50 % |
| 7 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 584 616 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 504 869 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 441 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 497 946 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 406 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +61 528 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 584 977 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 967 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 577 362 $ Poids 45 % |
| 12 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 413 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 722 879 $ Poids 44 % |