32 Rue CHAPDELAINE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 86 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080133605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
61035080133605500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 29 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 219 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −975 $ | 94 427 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 398 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 744 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 447 006 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, chemin Numéro 19, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-28 · 998 m · Vendu 395 000 $ (4 901 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 435 882 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 832 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 429 327 $ Poids 56 % |
| 6 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 777 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 432 873 $ Poids 55 % |
| 7 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 469 637 $ Poids 54 % |
| 8 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 370 034 $ Poids 50 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 894 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 247 623 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 392 001 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 135 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 456 177 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 140 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 448 245 $ Poids 45 % |