945 Boulevard SAINTE-ANNE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 896 700 $
Unifamiliale · 779 $/m² · 2 436 m² · constr. 2004 · terrain 2 315,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 436 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,5 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 873 400 $
Rôle antérieur 2 380 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089936574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 400 $
Valeur bâtiment
3 228 000 $
Rôle antérieur
2 380 600 $
ID provincial
61035089936574600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 97 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 279 094 $ Poids 34 % |
| 2 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 905 m · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 319 708 $ Poids 33 % |
| 3 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 934 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 337 147 $ Poids 32 % |
| 4 | 432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 905 m · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 374 $ Poids 15 % |
| 5 | 515, Rue du Curé-Provost, Joliette 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 322 769 $ Poids 4 % |