100-102 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 176,5 m² · constr. 1952 · terrain 784,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089975976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
61035089975976200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 487 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 507 614 $ Poids 82 % |
| 2 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 528 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 805 $ Poids 78 % |
| 3 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 900 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 901 $ Poids 61 % |
| 4 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 502 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 378 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 884 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 564 $ Poids 46 % |
| 7 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 374 $ Poids 45 % |
| 8 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 185 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 595 333 $ Poids 44 % |
| 9 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 533 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 505 883 $ Poids 43 % |
| 10 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 847 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 616 $ Poids 40 % |
| 11 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 321 $ Poids 39 % |
| 12 | 670, rue Bordeleau, Joliette 2024-12-02 · 753 m · Vendu 649 900 $ (4 090 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 745 560 $ Poids 30 % |