73-75 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 135,9 m² · constr. 1960 · terrain 704,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089987561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
61035089987561300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 19 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 240 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 466 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 340 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 344 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 435 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −9 894 $ | 403 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 198 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 398 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 872 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 504 754 $ Poids 69 % |
| 6 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 622 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 441 408 $ Poids 66 % |
| 7 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 538 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 336 $ Poids 60 % |
| 9 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 961 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 342 $ Poids 58 % |
| 10 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 295 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 531 073 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 842 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 533 134 $ Poids 55 % |
| 12 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 395 932 $ Poids 52 % |