37-41 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 216 m² · constr. 1948 · terrain 719,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 305 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089997288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
61035089997288300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 38 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 166 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 565 $ Poids 50 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 257 $ Poids 32 % |
| 3 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 644 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +67 698 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 666 263 $ Poids 32 % |
| 4 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 438 $ Poids 30 % |
| 5 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 179 $ Poids 30 % |
| 6 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 511 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 492 054 $ Poids 25 % |
| 8 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 988 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 525 949 $ Poids 22 % |
| 9 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 616 $ Poids 20 % |
| 10 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 539 $ Poids 18 % |
| 11 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 779 $ Poids 17 % |
| 12 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 947 $ Poids 13 % |