2 Rue BOUSQUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 105,5 m² · constr. 1957 · terrain 764 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ -4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089999254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
61035089999254300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 18 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 360 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 399 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 442 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 427 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 365 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 472 289 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 269 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 456 362 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 581 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 463 582 $ Poids 82 % |
| 6 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 870 $ Poids 80 % |
| 7 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 688 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 438 020 $ Poids 80 % |
| 8 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 283 568 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 580 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 351 238 $ Poids 78 % |
| 10 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 138 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 561 761 $ Poids 77 % |
| 11 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 910 $ Poids 76 % |
| 12 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 060 $ Poids 76 % |