5 Rue LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 170,5 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090005778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
61035090005778900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 64 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 670 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 826 601 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 187 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 281 $ Poids 63 % |
| 3 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 881 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 655 598 $ Poids 61 % |
| 4 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 564 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 407 707 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 399 $ Poids 47 % |
| 6 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 825 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 795 466 $ Poids 42 % |
| 7 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 733 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 591 $ Poids 40 % |
| 8 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 809 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 717 983 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 423 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 694 915 $ Poids 39 % |
| 11 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 778 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 625 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 440 579 $ Poids 34 % |