49 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 143,5 m² · constr. 2001 · terrain 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 284 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090014071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
61035090014071300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 407 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 479 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 377 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 465 189 $ Poids 71 % |
| 4 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 967 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 902 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 848 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 689 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 277 $ Poids 59 % |
| 7 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 602 166 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 669 284 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 722 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 954 $ Poids 47 % |
| 10 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 881 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 636 541 $ Poids 47 % |
| 11 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 938 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 414 150 $ Poids 43 % |
| 12 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 860 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 102 $ Poids 43 % |