Rue LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
372 300 $
Autre · terrain 5 316,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 316,3 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090015287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
61035090015287900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 11 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 100 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 66 % |
| 2 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 355 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 62 % |
| 3 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 497 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 62 % |
| 4 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 541 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 777 $ Poids 61 % |
| 5 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 528 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 528 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 573 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 128 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 556 m · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 59 % |
| 9 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 566 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 454 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 619 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 58 % |