28 Rue LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 214 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090025247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
61035090025247400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 21 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 360 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 55 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 040 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 522 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 475 311 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 557 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 365 497 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 385 965 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 683 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 450 173 $ Poids 75 % |
| 7 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 458 166 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 123 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 485 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 483 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 490 560 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 376 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 854 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 394 $ Poids 71 % |
| 12 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 642 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 419 867 $ Poids 71 % |