21 Rue LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 1 303 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 250 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090026185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
61035090026185000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 598 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 479 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 364 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 33 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 438 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 184 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 490 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 630 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 369 075 $ Poids 82 % |
| 6 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 508 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 462 227 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 620 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 508 $ Poids 80 % |
| 8 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 783 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 169 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 830 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 73 % |
| 10 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 546 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 494 980 $ Poids 73 % |
| 11 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 389 830 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 772 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 452 026 $ Poids 69 % |