7 Rue CARIGNAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 159,5 m² · constr. 1987 · terrain 913,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 390 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090033909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
61035090033909300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 72 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 567 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 494 $ Poids 73 % |
| 2 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 806 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 797 272 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 965 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 631 030 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 199 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 620 786 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 954 $ Poids 53 % |
| 6 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 398 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 596 654 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 654 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 462 049 $ Poids 48 % |
| 9 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 753 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 409 $ Poids 46 % |
| 10 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 887 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 693 352 $ Poids 43 % |
| 11 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 695 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 566 522 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 684 364 $ Poids 43 % |