65 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 145,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 640,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 530 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090034203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
697697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
61035090034203000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 75 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 539 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 269 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 592 606 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 722 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 932 $ Poids 66 % |
| 4 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 427 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 468 997 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 775 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 868 $ Poids 65 % |
| 6 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 942 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 600 656 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 022 $ Poids 56 % |
| 8 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 961 $ Poids 55 % |
| 9 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 750 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 706 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 755 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 390 460 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 752 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 553 608 $ Poids 47 % |
| 12 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 751 $ Poids 47 % |