6 Rue GILLES-VIGNEAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 140,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 559,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 292 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090035494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
61035090035494400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 55 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 272 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 547 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 649 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 374 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 549 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 439 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 808 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 916 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 819 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 589 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 999 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 297 $ Poids 60 % |
| 8 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 691 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 514 286 $ Poids 55 % |
| 10 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 631 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 943 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 662 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 682 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 442 443 $ Poids 53 % |