161 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 332 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 390 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090085376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
61035090085376000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 55 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 436 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 507 760 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 394 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 368 726 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 56 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 613 451 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 602 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 436 527 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 287 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 506 182 $ Poids 80 % |
| 7 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 506 823 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 729 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 600 $ Poids 79 % |
| 9 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 225 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 477 403 $ Poids 78 % |
| 10 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 277 $ Poids 72 % |
| 11 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 338 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 697 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 538 226 $ Poids 69 % |