175 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 137,3 m² · constr. 1980 · terrain 746,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 213 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090096784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
61035090096784500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 400 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 450 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 556 062 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 449 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 481 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 478 401 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 62 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 521 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 794 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 375 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 852 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 729 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 251 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 927 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 905 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 565 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 566 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 854 $ Poids 60 % |
| 11 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 837 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 581 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 865 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 541 $ Poids 57 % |