50-52 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 127,4 m² · constr. 1946 · terrain 702,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 267 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099906655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
61035099906655900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 18 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 389 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −37 599 $ | 362 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 325 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 678 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 457 527 $ Poids 81 % |
| 5 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 48 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 682 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 224 $ Poids 70 % |
| 8 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 767 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 476 $ Poids 68 % |
| 10 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 918 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 724 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 402 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 309 752 $ Poids 67 % |
| 12 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 597 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 398 697 $ Poids 67 % |