60 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 97,6 m² · constr. 1935 · terrain 712,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 142 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099909742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
61035099909742600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 2 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 160 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 406 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 442 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 301 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 991 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 292 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 384 960 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 259 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 503 201 $ Poids 82 % |
| 6 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 494 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 248 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 305 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 236 $ Poids 76 % |
| 9 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 569 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 093 $ Poids 75 % |
| 10 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 309 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 433 839 $ Poids 74 % |
| 11 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 971 $ Poids 74 % |
| 12 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 268 $ Poids 73 % |