203 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 156,3 m² · constr. 1984 · terrain 609,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100005597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
61035100005597100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 60 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 713 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 668 971 $ Poids 74 % |
| 2 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 943 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 623 884 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 584 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 458 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 095 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 970 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 900 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 436 400 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 837 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 590 087 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 706 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 487 619 $ Poids 58 % |
| 9 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 727 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 566 402 $ Poids 57 % |
| 10 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 606 131 $ Poids 54 % |
| 11 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 683 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 241 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 940 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 788 740 $ Poids 54 % |