197 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 128,8 m² · constr. 1982 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 188 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100006971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
61035100006971400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 21 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 358 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 467 795 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 546 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 543 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 87 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 439 824 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 476 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 648 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 787 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 868 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 702 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 323 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 655 950 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 425 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge −43 144 $ | 547 046 $ Poids 66 % |
| 12 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 840 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 142 $ Poids 65 % |