183 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 125,3 m² · constr. 1987 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100007661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
61035100007661600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 55 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 432 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 472 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 56 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 515 552 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 565 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 549 922 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 456 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 446 $ Poids 84 % |
| 6 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 612 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 907 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 319 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −29 661 $ | 552 003 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 186 $ Poids 74 % |
| 9 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 332 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 661 619 $ Poids 73 % |
| 10 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 238 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 393 366 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 895 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 510 687 $ Poids 68 % |
| 12 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 732 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 105 $ Poids 66 % |