23 Rue ERABLES · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 442,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 565,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 800 $
Rôle antérieur 560 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030516604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3005303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
880 100 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
61040030516604400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 96 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3771, route Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-05 · 179 m · Vendu 625 000 $ (2 140 $/m²) 292,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 882 914 $ Poids 12 % |
| 2 | 80, rue Perreault, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 683 000 $ (1 893 $/m²) 360,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +77 330 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 833 787 $ Poids 5 % |
| 3 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 808 531 $ Poids 1 % |
| 4 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 880 024 $ Poids 1 % |
| 5 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 918 m · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 567 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 375 816 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 902 523 $ Poids 1 % |
| 7 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 050 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 906 m · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 201 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 610 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie +54 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 286 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 0 % |