3080 Avenue CARMELITES · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 157,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 003,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 460 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040339608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
61040040339608600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
414 425 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 81 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 522 m · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 779 $ Poids 62 % |
| 2 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 285 m · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 443 $ Poids 49 % |
| 3 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 868 m · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 416 692 $ Poids 40 % |
| 4 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 895 m · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 720 502 $ Poids 40 % |
| 5 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 204 $ Poids 38 % |
| 6 | 321, Avenue 16e, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-29 · 744 m · Vendu 124 790 $ (844 $/m²) 147,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 936 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +12 479 $ | 165 382 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 580 551 $ Poids 36 % |
| 8 | 141, rue Desfossés, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 824 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 598 742 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 417 223 $ Poids 28 % |
| 10 | 3051, avenue des Carmélites, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-28 · 136 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 624 409 $ Poids 25 % |
| 11 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 285 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +53 918 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 841 791 $ Poids 21 % |