6569 Rue LACOSTE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 62,3 m² · constr. 1959 · terrain 764,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 88 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040454152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
61045040454152200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 13 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 307 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 309 336 $ Poids 72 % |
| 2 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 875 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 237 264 $ Poids 43 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 783 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −8 516 $ | 226 019 $ Poids 30 % |
| 4 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 645 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 800 $ Poids 29 % |
| 5 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 274 768 $ Poids 28 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 783 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 180 630 $ Poids 24 % |
| 7 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 733 m · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 185 584 $ Poids 22 % |
| 8 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 311 517 $ Poids 22 % |
| 9 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 364 443 $ Poids 19 % |
| 10 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 175 402 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 298 597 $ Poids 12 % |
| 12 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 586 $ Poids 11 % |