71 Rue ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 150,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 003,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 230 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050496573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
61045050496573800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 59 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 543 528 $ Poids 42 % |
| 2 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 624 $ Poids 41 % |
| 3 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 77 643 $ Poids 40 % |
| 4 | 5651, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-12 · 526 m · Vendu 73 500 $ (514 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 96 928 $ Poids 39 % |
| 5 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 155 $ Poids 36 % |
| 6 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 408 584 $ Poids 33 % |
| 7 | 90, rue Bélanger, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-09 · 327 m · Vendu 480 000 $ (3 333 $/m²) 144 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 576 820 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 569 931 $ Poids 26 % |
| 9 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 484 $ Poids 24 % |
| 10 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 603 185 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 824 764 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 461 $ Poids 18 % |