5850 Chemin PRESQU'ILE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 81,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 564,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 114 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050765228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
61045050765228200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 25 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 575 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 886 $ Poids 79 % |
| 2 | 1040, chemin De La Vallée-Des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (5 332 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 390 067 $ Poids 61 % |
| 3 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 68 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 427 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 491 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 091 $ Poids 56 % |
| 5 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −27 592 $ | 419 043 $ Poids 42 % |
| 6 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 625 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 213 031 $ Poids 38 % |
| 7 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 97 346 $ Poids 18 % |
| 8 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 273 562 $ Poids 14 % |
| 9 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 289 $ Poids 5 % |
| 10 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 391 417 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 263 594 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 062 $ Poids 3 % |