4490 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 75 m² · constr. 1915 · terrain 1 709,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 78 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090626254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
61045090626254600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 18 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-09-22 · 1 m · Vendu 150 000 $ (2 000 $/m²) 75 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 62 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 276 205 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, Rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (5 554 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 368 676 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 330 215 $ Poids 29 % |
| 5 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 350 090 $ Poids 28 % |
| 6 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 110 $ Poids 26 % |
| 7 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 353 078 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 544 $ Poids 14 % |
| 9 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 356 703 $ Poids 13 % |
| 10 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 247 157 $ Poids 4 % |