Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
421 200 $
Autre · 14 779 $/m² · 28,5 m² · constr. 1930 · terrain 205 819 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 819 m²
Frontage
147,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001132264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
61050001132264800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 61 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, 7ème rang, Sainte-Mélanie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 24 % |
| 2 | 21, rue des Jardins, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 516 869 $ Ajust. marché +27 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 139 $ Poids 22 % |
| 3 | 275, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-05-22 · 481 m · Vendu 940 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 020 615 $ Poids 16 % |
| 4 | , Sainte-Mélanie 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 680 $ Poids 7 % |
| 5 | 170, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 93 000 $ 17,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 124 226 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue Boissy, Sainte-Mélanie 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 100 800 $ (2 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 91 251 $ Poids 0 % |