112 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 63,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 892 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 104 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001333169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
61050001333169700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 9 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 124 502 $ Poids 7 % |
| 2 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 637 $ Poids 5 % |
| 3 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 276 218 $ Poids 4 % |
| 4 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 251 657 $ Poids 3 % |
| 5 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 264 013 $ Poids 2 % |
| 6 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 273 392 $ Poids 2 % |
| 7 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 289 403 $ Poids 2 % |
| 8 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 70 329 $ Poids 1 % |
| 9 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 224 077 $ Poids 1 % |
| 10 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 168 274 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 322 312 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 353 $ Poids 1 % |