120 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 73 m² · constr. 1950 · terrain 1 039,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001333398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
61050001333398500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 25 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 285 $ Poids 8 % |
| 2 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 318 900 $ Poids 7 % |
| 3 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 183 739 $ Poids 5 % |
| 4 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 340 $ Poids 5 % |
| 5 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 252 077 $ Poids 4 % |
| 6 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 800 $ Poids 3 % |
| 8 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 414 091 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 278 977 $ Poids 3 % |
| 10 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 689 $ Poids 2 % |
| 11 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 356 $ Poids 2 % |
| 12 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 289 843 $ Poids 1 % |