160 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 300 m² · constr. 1950 · terrain 6 524,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 524,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 381 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001343650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
61050001343650100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 85 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 671 m · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 674 $ Poids 35 % |
| 2 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 452 949 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 772 199 $ Poids 1 % |
| 4 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 298 $ Poids 0 % |