201 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 88,5 m² · constr. 1960 · terrain 737,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001344502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
61050001344502200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 43 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 365 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −8 184 $ | 415 222 $ Poids 55 % |
| 2 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 8 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 680 $ Poids 34 % |
| 3 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 681 793 $ Poids 21 % |
| 4 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 468 $ Poids 10 % |
| 5 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 356 696 $ Poids 7 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 775 $ Poids 6 % |
| 7 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 289 020 $ Poids 6 % |
| 8 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 002 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 253 $ Poids 4 % |
| 10 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 386 $ Poids 4 % |
| 11 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 577 $ Poids 4 % |
| 12 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 209 168 $ Poids 4 % |