450 Route CHUTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 131,5 m² · constr. 1979 · terrain 7 432,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001634756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
61050001634756100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 64 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 604 m · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 359 174 $ Poids 58 % |
| 2 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 599 998 $ Poids 23 % |
| 3 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 563 410 $ Poids 18 % |
| 4 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 597 $ Poids 14 % |
| 5 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 396 991 $ Poids 11 % |
| 6 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 463 $ Poids 8 % |
| 7 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 572 266 $ Poids 4 % |
| 8 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 531 $ Poids 2 % |
| 9 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +90 775 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 964 173 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 355 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +4 507 $ | 176 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 411 512 $ Poids 0 % |