100 Avenue CHAMPS-VALLON · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 81,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 277,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 277,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001712798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
61050001712798400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±211.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 21 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 98 249 $ Poids 6 % |
| 2 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 228 $ Poids 5 % |
| 3 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 399 $ Poids 3 % |
| 4 | 300, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 034 $ Poids 3 % |
| 5 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 743 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 108 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 486 $ Poids 0 % |
| 8 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rue France, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 274 900 $ (3 973 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 353 058 $ Poids 0 % |
| 11 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 213 000 $ (2 468 $/m²) 86,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 271 842 $ Poids 0 % |