1331 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · terrain 4 934,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 934,2 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001783487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
61050001783487300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 73 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 154 $ Poids 17 % |
| 2 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 710 m · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 528 $ Poids 15 % |
| 3 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 13 % |
| 4 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 918 m · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 13 % |
| 5 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 528 $ Poids 8 % |
| 6 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 8 % |
| 7 | 300, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 293 $ Poids 6 % |
| 8 | 189, rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ Ajust. marché +42 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 371 $ Poids 5 % |
| 9 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 378 $ Poids 3 % |
| 10 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 2 % |
| 12 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 437 $ Poids 2 % |