251 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
1 401 400 $
Autre · terrain 411 095,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 095,8 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 114 300 $
Rôle antérieur 1 444 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010952796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 795 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
1 444 000 $
ID provincial
61050010952796300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 99 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 767 m · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 444 $ Poids 52 % |
| 2 | 470, route Principale, Sainte-Mélanie 2026-09-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 360, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-10-05 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 519 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 18 % |
| 6 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 18 % |
| 7 | 5250, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 126 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 18 % |
| 8 | 5252, route de Ste-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 425 100 $ (3 316 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 088 $ Poids 18 % |
| 9 | 70, route Principale, Sainte-Mélanie 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (2 364 $/m²) 187,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 037 $ Poids 16 % |
| 10 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 15 % |
| 11 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 004 $ Poids 14 % |
| 12 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 043 $ Poids 14 % |