370 1E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 126,4 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011099661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
61050011099661900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 54 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 228 m · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 64 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 485 647 $ Poids 75 % |
| 3 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 327 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 620 786 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 313 937 $ Poids 46 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 939 $ Poids 30 % |
| 6 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 297 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 552 173 $ Poids 29 % |
| 7 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 260 912 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +5 916 $ | 492 752 $ Poids 9 % |