521-523 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 192,5 m² · constr. 1910 · terrain 4 064,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011123696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
61050011123696700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 405 m · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 360 m · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 314 m · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 513 496 $ Poids 28 % |
| 4 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 249 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 249 $ Poids 18 % |
| 5 | 275, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 020 615 $ Poids 8 % |
| 6 | 1271, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 8 % |
| 7 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 785 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 511 977 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 206 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 320 470 $ Poids 5 % |
| 9 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 738 929 $ Poids 3 % |
| 10 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 644 783 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 912 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 455 857 $ Poids 0 % |