51 Rue ROBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 559,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011172785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
61050011172785900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 195 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 539 488 $ Poids 61 % |
| 2 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 178 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 403 455 $ Poids 59 % |
| 3 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 485 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 161 699 $ Poids 45 % |
| 4 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 259 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 367 245 $ Poids 30 % |
| 5 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 928 $ Poids 23 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 178 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 385 753 $ Poids 21 % |
| 7 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +1 168 $ | 227 845 $ Poids 12 % |
| 8 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 205 $ Poids 10 % |
| 9 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 306 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 827 092 $ Poids 4 % |
| 10 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 714 $ Poids 2 % |